房貸利率

提高銀行貸款利率，房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)下跌機(jī)會(huì)

惠譽(yù)信評(píng)機(jī)構(gòu)2010年2月初發(fā)布「Asset Bubbles in Asia」(亞洲資產(chǎn)泡沫化)的報(bào)告，探討亞洲9個(gè)國(guó)家和地區(qū)的房市問(wèn)題，其中有項(xiàng)重要的結(jié)論是~「臺(tái)北市房地產(chǎn)自2003年來(lái)每年以年複合增長(zhǎng)率11％速度上漲，尤其是2009年漲幅達(dá)到20％，值得高度警戒?！?br />
2010年3月2日惠譽(yù)信評(píng)機(jī)構(gòu)發(fā)布最新臺(tái)灣銀行業(yè)展望報(bào)告。報(bào)告中指出，臺(tái)灣房貸的逾放比目前大約1.2％，雖然2009年銀行房貸新增的問(wèn)題授信，占平均房貸的0.2~0.3％，資產(chǎn)品質(zhì)仍然健康。

目前整體銀行覆蓋率約為91％，仍不足以應(yīng)付新的提存政策，整體銀行可能還要增加500~600億元的提存，加上臺(tái)灣房?jī)r(jià)的快速上升趨勢(shì)，以及2010年可能升息，可能使房?jī)r(jià)面臨下修風(fēng)險(xiǎn)，因此，臺(tái)灣銀行業(yè)2010年的信用成本可能提高，將影響銀行房貸的資產(chǎn)品質(zhì)，壓縮銀行獲利。

惠譽(yù)繼續(xù)維持2月份Asset Bubbles in Asia報(bào)告的「臺(tái)灣都會(huì)地區(qū)房?jī)r(jià)正在泡沫化」論點(diǎn)；提到臺(tái)灣銀行業(yè)的展望，仍然提到高房?jī)r(jià)可能影響銀行房貸的資產(chǎn)品質(zhì)?；葑u(yù)信評(píng)副總李信佳說(shuō)，臺(tái)灣房?jī)r(jià)從2003年第2季的谷底以來(lái)，以高於10％的年增率成長(zhǎng)，這會(huì)讓市場(chǎng)面臨房?jī)r(jià)快速修正的風(fēng)險(xiǎn)。

「房貸的部分，有可能資產(chǎn)品質(zhì)會(huì)變差，我們看到過(guò)去5年，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了1倍，漲幅這麼大之後，鄰近一些國(guó)家已經(jīng)在升息了，房?jī)r(jià)對(duì)利息很敏感，如果利率上升，可能讓房?jī)r(jià)有回檔修正的壓力，修正的幅度比較大的話，很可能造成房貸違約的問(wèn)題，這個(gè)部分也是比較大的風(fēng)險(xiǎn)，可能讓國(guó)內(nèi)銀行業(yè)2010年的獲利打折扣?！?br />
面對(duì)房?jī)r(jià)的上揚(yáng)，臺(tái)灣土地銀行董事長(zhǎng)王耀興已經(jīng)明確的提醒經(jīng)理人在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格狂飆之現(xiàn)象下「居高思危、審慎放貸」。而國(guó)內(nèi)的幾家大型行庫(kù)與金融機(jī)構(gòu)雖沒(méi)有跟進(jìn)對(duì)外表明要嚴(yán)格控管未來(lái)的「放款品質(zhì)」，不過(guò)，在這些金融機(jī)構(gòu)的內(nèi)部已經(jīng)自行的進(jìn)行較嚴(yán)格的「風(fēng)險(xiǎn)控管」，政大教授張金鶚說(shuō)：「連王永在都覺(jué)得房?jī)r(jià)不合理，那何況我們一般小老百姓?！鼓臣医鹑跈C(jī)構(gòu)高階主管私下表示：「房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到連很多企業(yè)家都覺(jué)得不合理，這就代表已經(jīng)到了房?jī)r(jià)忍受度的極限了，這個(gè)時(shí)候的放款當(dāng)要更加謹(jǐn)慎，我已經(jīng)交代下去了，各經(jīng)理人都知道該怎麼做?！?br />
金融機(jī)構(gòu)開(kāi)始「謹(jǐn)慎放款」，如果，接下來(lái)的「升息」開(kāi)始展開(kāi)，那麼，房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易恐怕必須要更加謹(jǐn)慎了。(本文撰寫(xiě)於2010年3月3日)